公积金贷款年龄上限放宽：男68岁、女63岁

包心客

公积金贷款年龄上限放宽：男68岁、女63岁

公积金贷款年龄放宽，男性68岁、女性63岁，你的房贷能贷更久了

“人到中年想换房，银行一句‘年龄超了’就把人挡在门外”——这样的尴尬，如今正在被打破。今年以来，一股放宽公积金贷款年龄上限的风潮席卷多个城市：男性68岁、女性63岁，成了新的“天花板”。



先看几个具体动作。4月16日，郑州住房公积金管理中心发文，明确贷款到期时间男性从65岁延到68岁，女性从60岁提到63岁。5月1日起，四川眉山的调整正式落地，此前当地上限还是男性63岁、女性58岁，一下子各提了5岁。6月1日，六盘水的规定开始执行，同样把男性放宽到68岁、女性放宽到63岁。到了9月20日，江苏盐城再添一把火，当地管委会把贷款最长期限从30年拉长到40年，理由是落实监管部门关于“个人住房贷款期限最长不超过40年”的最新精神。

为什么各地不约而同地动起来？说白了，就是与延迟退休这个大棋局相配套。退休年龄往后挪了，还贷能力自然也要跟着“续命”。北京、重庆、陕西、哈尔滨、昆明、青岛、江门等地早已先行一步，模式大同小异。

这里面有个关键细节值得琢磨——“法定退休年龄后5年”这个双重约束。举个例子：一位男职工实际退休年龄是62岁，加上5年就是67岁，那么他的贷款到期日最多到67岁，够不到68岁的上限。可见年龄上限只是封顶线，真正能贷多久，还得看个人退休年龄的具体情况。

算一笔账更直观。一位48岁的男性职工，按老政策最多贷17年，新政策下能贷20年。别小看这3年，月供压力立竿见影地降下来。俗话说“一口吃不成胖子”，可还款这口“饭”，多嚼几年确实轻松不少。

趁着这波利好，不妨把公积金的门道也捋一捋。每月缴多少，公式很简单：缴存基数乘以缴存比例，再乘以2——个人一份，单位一份。基数怎么定？老员工按上一年度月平均工资算，按自然年统计；刚入职的新人，则以当月或第二个月工资为准。所谓月平均工资，涵盖计时工资、计件工资、奖金、津贴补贴、加班费、婚产假期间工资，统统按税前口径计算。

比例方面弹性不小。单位和个人各自的下限是5%，上限是12%，取整数百分比，个人比例不得低于单位比例。基数同样有上下限，上限通常是当地上年度在岗职工月平均工资的3倍。

不少人问：公积金基数与社保基数是一回事吗？大体同源，都依据上年度平均收入核定，上下限标准却各有各的规矩，不能想当然画等号。

政策松绑，意味着购房路上的门槛又矮了一截。刚需也好，改善也罢，机会摆在眼前，看懂规则、用足政策，才是对自己钱包真正的负责。

今天上班了吗？

男性68岁确实该重视

吃鸡爱好者

关于如今正在被打破，本地人还是关心的

太极

哦这个女性63岁靠谱吗。。嗯

今天上班了吗？

哦身边人也会关心先看几个具体动作～

你最好别惹我

嗯，年龄超了了解了

扎染呀

人到中年想换房写得还行

今天上班了吗？

关注一下，女性63岁

太极

先看几个具体动作写得还行

落日航班

先码住，回头再看女性63岁

文竹的一天

女性63岁确实该重视