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安徽一男子花128万买了套法拍房，入住后竟被陌生人撬锁6次，陌生人：我都10年的老租客了，你必须给我10万元补偿。法院判了！
01 案情回顾 安徽的李先生是个普通打工人，本来没奢望过在市区买房，直到一次在手机上刷到法拍房的广告。 看着比市场价低很多的价格，让他有了攒钱买房的动力，从那之后他经常关注拍卖平台。 2022年李先生在拍卖平台看见一套相当不错的房子，在当地一个生活配套很齐全的小区里，位置也很好，离地铁站就几分钟的路程。 李先生借钱加上自己的积蓄，参加了竞价，最终花128万拿下了这套房子，他觉得这个价格很划算，毕竟同小区的二手房基本在150万左右。 钥匙拿到手后，他第一时间就去了小区，可没想到，一开门看到竟然有个中年男人。 李先生有点懵，简单交流之后，他了解到这个中年男人叫赵师傅，他是附近一家汽修厂的老师傅。 找师傅自己租这个房子好几年了，李先生解释了现在的情况，让他尽快搬走。 赵师傅一听不乐意了：我签的合同还有好几年呢，家具也是才换没多久，不给我十万块钱的补偿费，我哪都不去。 李先生只好劝他：这是法拍房，我拍下了，按规定原来的租赁合同都不算数了，我们可以好好商量，给您一点时间收拾。 但赵师傅就像耍无赖一样，就是不搬走，李先生趁他上班的时候找人换了锁，第二天就发现门锁被撬开了，赵师傅又住了进去。 他换了一次又一次，可赵师傅总能撬开，一个月的时间就被撬了6次，李先生只好一次又一次地报警。 但警察来了也只能做做口头调解，问题始终解决不了。 眼看协商不成，李先生只好把赵师傅告上法庭，要求他立即搬出房子，并赔偿这段时间给自己造成的损失。 02 法律分析 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖成交后，原有租赁关系自行终止。 意思就是，不管原租赁合同约定的租期有多长，在房屋被拍卖成交的那一刻，租赁合同就自动终止了。 赵师傅虽然提供了租赁合同和转账记录，证明自己是善意租客，但这些证据在法拍房的情况下并不能成为继续居住的合法依据。 最高人民法院在多个司法解释中都强调，司法拍卖的效力优先于普通的民事合同。 根据《民法典》的规定，所有权人有权排除他人对其财产的侵害。 赵师傅在得知房屋已被拍卖后，仍然多次撬锁进入住房，这种行为已经超出了民事纠纷的范畴。 赵师傅的行为不仅侵犯了李先生的所有权，还可能构成非法侵入住宅罪。 赵师傅可以通过合法途径维护自己的权益，比如向原房主主张违约赔偿，但这些权利的行使对象都应该是原房主，而不是李先生。 最后法院判决，赵师傅15日内搬离房屋，并赔偿李先生因换锁造成的损失3000元。 03 案件看法 网友们表示：法拍房坑真多，法拍前就应该把租赁合同处理完，现在还要新房主自己解决。 买法拍房虽然价格便宜，但真不是一个省心的事，如果要买一定要查清楚有没有人住，这种事不是一次两次了，还是谨慎点好。 对于这件事儿，你怎么看呢？ 案例根据真实案件改编，均为化名，如有侵权，请联系删除。
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雷达卡
发表于
2025-5-5 15:10:02
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