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[楼市快递] 又放水了,自贡房价是不是又要涨?

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发表于 2018-10-12 16:30:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-10-12 16:34 编辑

10月7日,央行公布降准通知,宣布降低存款准备金率1%,释放资金约7500亿。消息一出,立马就有网友慌了,微信上着急地问我:又放水了,才跌下去一点的房价是不是又要涨了?


降准了,房价会涨吗?

大家不要慌,其实算上这次,今年央行在1月、4月、7月、10月总共已经降准四次,目的也很明确,是为了帮助经济脱虚向实,支持实体经济发展,扶持小微企业。虽然共计释放了3.65万亿流动性,再加上MFL释放的0.78万亿,大概放水达4.43万亿人民币,但这和曾经的四万亿计划是绝对不同的,不必过于焦虑。

timg.jpg

其实降准的资金会不会流入楼市造成房价反弹,主要还是要看大环境。之前的一轮房价暴涨,是有天量的棚改专项资金在楼市里托底。而目前,各地去库存的任务接近尾声,棚改功成身退逐步淡出历史舞台,再拨大量资金进行货币化安置,无疑会进一步推高房价。这与中央调控房价、稳定楼市的大方向背道而驰,也与目前主流的民心民意诉求不符,更会加剧地方上金融方面的风险。所以降准之后,不会助涨房价,相反为了避免出现房价上涨的预期,很可能还会采取一些措施预防房价上涨。

果然,10月8日国务院常务会议再次提到了棚改问题。棚改政策从3个月前的“房价涨幅压力大的地区,要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。一前一后说法的变化,已经充分表明了国家的态度。再想通过货币化安置刺激房价上涨,难了!

而就在同一天,自贡市住建、发改、公安、工商等八部门联合发文称,将联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动,推动我市房地产领域扫黑除恶专项斗争深入开展,严厉打击房地产领域黑恶势力犯罪和侵害群众利益违法违规行为。

当中,将重点整治投机炒房行为、房地产中介违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假违法房地产广告。据了解,此项行动会组织专人每月至少开展一次检查,并建立联合查处机制,依法严肃查处房地产开发企业和中介机构的各类违法违规行为,并将持续到今年年底。看到这里,可以说自贡政府的态度非常明朗,就是要强力出击肃清楼市里的不正之风。

可以预见,未来一段时间,房价还将进一步回调。毕竟严冬已至,调控没有放松,楼市的预期从看涨到看跌,目前大部分准购房者都选择了观望。在这个时候,对于房企来说,最重要的不是利润,而是能不能够活着挺过去。连地产老大哥万科都在喊着“活下去”,碧桂园宁可冒着被业主们打砸售楼部的危险也要降价走量,可见在牛市活得风生水起的房企们,现在是日子真的不好过了。


买房,啥时候合适?

对于还没买房的朋友,我的忠告是大家心态放平,静待购房的好时机。有人会问,什么时候才是买房的好时机?是房价见底的时候吗?

其实关注我们公众号的朋友都知道,我们已经多次说过中国的楼市就是政策市。而买房的好时机,房价高低只是一个参考,关键还是得看政策!

timg (5).jpg

综合过去楼市的经验看,当政策关于购房首付比例、房贷利率有优惠,购房方面有补贴的时候,就是国家在鼓励大家买房了,这才是买房的好时机!遇上这种机会千万别犹豫,看上合适的房子该买就买。在楼市里,顺势而为非常重要,注意政策风向,能帮你省下的可能是需要奋斗几十年的财富!

另外,如果本地开发商打折甩卖、降价维权开始逐渐增多,那么当地二手房的房价也会跟着下跌。甚至有些恐慌的炒房客会因为担心资金链断裂,拼命折价抛售手里的房产。这种时候自然也是刚需捡漏的好时机,毕竟很多炒房者手里的房子地段、环境、配套都不错,还是装修好的可以拎包入住。只要你的购房欲望不要表现得那么急切,抱定可买可不买的心态,以合适的价格买到自己心仪的房子绝对问题不大。

最后,买房是一件大事,但绝不是我们生命里唯一重要的事。当买房不再成为一种信仰,人人都以实现自身价值为目标的时候,我们心中的大国崛起之梦才有实现的希望,大家的生活也才会越来越好。

你们说,对吗?


本文编辑:房妞妞

本文图片来源于网络

西秦房产原创内容,如需转载请备注来源

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发表于 2018-10-14 11:33:45 来自手机 | 显示全部楼层
这个房价准备跌到4000
看有人买没得
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总有一天泡沫会爆炸。房地产商支撑不了多久。
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说的头头是道,要眼见为实,自贡房价任然居高不下
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你看路边的大爷大妈们多热情欢迎你就知道
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不得涨啦
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涨或者跌有啥关系??刚需的早就买了,剩下的都是炒房的!!
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