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三四线县城现状:上百亿债务 上万房价及荒废的工厂

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发表于 2018-10-9 08:01:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今,在三四线、小县城房价近万破万实属正常现象,月赚两三千小镇青年也已集体过上了“百万身价”的生活。
上面出了一招把戏,为了三四线和县城的库存问题,上面于2005年首次提出了棚改政策:
棚改的地方不分配回迁房,只给钱或者房票。
没了房子的棚户改造区的人们只能被迫拿着房票
就必须去房地产市场,
因为购买需求的骤增,
房价闻声而涨。
套路简单,清晰,有条理,很明确。
数据显示,2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算,平均每户补偿到50万元。而以平均数来看,每个省份棚改三四线城市为10个,相当于每个城市2.6万套,每套50万,杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?
写到此,可能有人会问,棚改政策助涨三四五线城市房价的目的在哪里?意在为地方债务解压。
当房价暴涨,活跃的楼市成交会为当地政府带来大量的交易税收。更主要的是,楼市成交火热后,当地的地价会暴涨,可为当地政府带来巨额的卖地收入,因此地方债务压力便可缓一缓了。
从2017年开始,房价就出现了百年难遇的奇怪现象:
一线城市的房价开始稳定,
二三线尤其是三四线城市的房价却突然坐上了火箭一路上扬。
现在,全国小县城的房子几乎都涨到1万元了。
曾经梦想的在一线城市赚够钱就回老家买房,于是终于落空了。
更痛苦的是,今年4月,中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计,三四线城市房价仍将继续惯性上涨。
与三四五线城市房价暴涨相对比的是,不管是人口还是经济基本面,三四五线城市都正在面临向下的压力。
首先,人口增长层面,大量的三四五线城市人口面临负增长压力。
时下中国人口的数量增长已达顶点。正是基于此,两点趋势值得关注:
A,中国可能于年底取消计划生育政策。
B,各地开始疯狂抢人。
切记,在人口增长乏力背景下,越来越多的城市意识到,人才是城市最重要的资源,于是先下手为强。比如天津、西安。
天津与西安们扔掉底裤地抢人,背后反映的是对未来发展的恐慌。
接下来,伴随中国人口数量增长面临负增长压力,大量的三四五线城市将不得不陷入人口加速流失的困境,这是不可更改的趋势。然而在人口流失压力下,房价却在暴涨,这是正常的上涨吗?
同时,中国经济正在转档期,大量的三四五线城市陷入经济增长乏力困境中。
因此说,不管是人口的负增长压力还是经济的增长乏力,这都与这些城市的房价暴涨形成了鲜明的扭曲对比。
我国居民人均可支配收入不足经济发达国家居民平均收入五分之一,房价已经开始接近或超过发达国家的平均水平。全国房价普遍上涨数十年,房地产市场新调控政策频繁推出,而房价越调越高并没有转变。高房价促进社会系统生活成本不断的提高,现在已经是全民为高房价打工的节奏。
全国200个县城房价超万元,县城平均工资有多少呢?
楼主坐标,四川东部某县(猜测是四川广安或者四川资阳的一个县城),与重庆紧邻,经济水平一般,比上不足比下有余。
上图是一个参考图(四川中上等县城的经济情况,数据是2017年3月份以后的) 
隆昌人口:78万;
人均消费额:1.1万/年;
人均存款额:3万/人;
一套100㎡的房子需要33个人的存款,首付3成,需10人存款。
前几天回家,与表弟一起吃饭。他是县里一名普通公务员,饭间,看他情绪很低落。一问才知道,他们已经两个月没发工资了,原因是县政府的账户已经空空如也。目前,只发了教师的工资,因为以前教师因为工资的事罢过课,所以不敢拖欠。
其实,之前几个月也拖欠过,还好当时卖了一块地给广东那边一个开发商,卖了几千万,人家给的现金,这才发了工资,但这只是杯水车薪,这几千万发完之后,又开始拖欠了。
据他说,退休金、五保户等等加起来所需要的钱,每个月要一亿多,县里根本拿不出钱来。目前,县政府欠银行几百亿,利息都还不起,银行也不愿意再拿钱出来填。
前几任县官,为了GDP,无休止向银行贷款,搞新区,搞工业园。目前的现状是,新区高楼遍地,但却空无一人,工业园到处是厂房,但却杂草丛生,几乎成了废区。
GDP上去了,当官的升迁了,留下来的却是一地鸡毛。现任县长不愿意背锅,几次向市里面请辞,但都被拒绝,领导让他想办法,只要能稳住大局,就是大功一件。但市里也是债务缠身,不给他提供资金。于是,他绞尽脑汁,这才从外地引进了几十家小鞋厂,但因为环保问题,迟迟无法落地。
县里的五保户也已经很久没发钱了,为了稳住局面,县政府不仅不发工资,反而向底层公务员借钱,每人2000元,说是给他们算利息,但目前为止,只有很少的人拿钱出来。
为了找钱,县里成立了一家公司,具体什么公司,我忘了,反正是这家公司发了债券。政府开会,让公务员都去买它的债券,表面上看,这家公司是政府背景,但政府却不给担保,根本没什么人买。
以上就是我们县城目前的现状。
据表弟说,隔壁两个县的情况也差不多。各种新区,各种工业园,他们都欠着上百亿的钱,也没什么可以生钱的办法,就这样拖着,能拖一天是一天。
经济水平一般的县城欠着几百亿,发达的地方估计还不止,全中国有一千多个县,如果按照平均水平来算,我粗略估算了一下,至少几十万亿,县里几百亿,到了市里或许就得上千亿了,按这样算下来,整个政府的债务能吓死人,我真的不敢想象接下来会发生什么。
与美国的“贸易摩擦”是躲不掉了,以前可以靠着廉价的中低端商品出口,还能赚点钱,还能解决一些人的就业问题,但这种“好日子”在接下来几年时间内估计都不会再有。本来工厂的利润就不高,10%的关税,几乎能剥夺掉大部分工厂的利润。老板们只能无奈关厂。
国内老百姓的钱全投到房里了,工厂生产的商品,只靠国内消费,根本无法消化,这么庞大的产能,谁来解决?
目前,该修的已经修完,该建的也建得差不多了。很多建筑工人,厂弟厂妹失业,而且很多家庭还背负着巨额的债务,怎么办?
前些年,我这个时候回家,基本上看不到什么人,都在城里打工赚钱,但今年这个时候,各个村里却多了很多中青年。这些人基本每天都在街上茶馆里面打麻将,无所事事,时不时的到县城里,自己买的房子里住几天,然后又回农村。其实,这种情况,从去年就已经慢慢开始了,只是今年显得特别的多,这些人基本上是不会种地的,也没什么技术,除了下苦力,他们基本上没任何可以谋生的本钱。如果钱财耗尽,再加上各种贷款,他们有可能真的会“铤而走险”,做出违法犯罪的事。
这几天,我一直在想,或许只有一个办法,那就是无休止的在账户后面加“0”,除此之外,无解。但这种方法也只能暂时拖住一段时间,等时间一过,无力回天,只能重新洗牌。全国人民都将为过去几十年的无知和盲目负上沉重的代价,结果如何?可以参考一下委内瑞拉。
最后,给大家一点忠告,目前讨论房价是涨是跌,已经全无意义,我已经不再关注房价了。大家应该担心的是,如果哪天你的工厂,你的公司突然宣布裁掉你或者是倒闭,你该肿么办?怎么还钱?怎么去维持一家人的开销?
这个时间节点,千万不要再去借钱,各种花呗、借呗、信用卡之类的,尽量不要去沾,尽量降低自己的债务水平,勒紧裤腰带过日子,尽量留点余钱,以备不时之需。没买房的也别着急,先租着,再等等看,给家人做做工作,因为你一旦背上房贷之后,你在接下来几的日子将会非常难过。如果社会经济健康,还好说,至少收支还能平衡,但问题是,现在才只是刚刚开始,后面还有更劲爆的。
这些年,总有人说一句话,你们不是天天唱衰吗?为什么还不见衰呢?反而越唱衰越兴旺,我只告诉你们一句古话,“常在河边走,哪有不湿鞋”,今天没有发生的事情,并不代表它不存在,永远不可能发生,或许是它正在积累更大的力量,等待着总爆发。
这就好像洪水一样,有人提醒今天可能会决堤,让大家赶快准备,今天过去了,堤坝完好,大家都笑他是个傻子,都不准备,然后又说,可能第二天会决堤,第二天过去了,还是没有决堤,大家依然笑他是个傻子,还是呆在原地,不做任何准备,而在这个时候,洪水已经越来越猛烈,第三天,洪水淹死了所有人。只有做了准备的人,幸免于难。
请大家记着一句话,我们无法与天斗,也无法与地斗,随时做好最坏的打算。
再说点微观的(百姓切身感受到的)。
[ 1 ]
坐标:
四川内江
朋友6月18日早晨,在该县城发布了一条招聘信息,就是招聘一酒店前台+酒店保安。
基本工资都是2100元+提成+单休,包吃住,没有社保,每天上12个小时的班。
结果,到目前为止,吸引了160多个求职者来应聘,并且都体现出来了很浓厚的兴趣,至少90%的都想来工作。
差不多1:80的应聘比。
这里不是广东、浙江,这个工资没人做,没得看的上这种工作。这里是中西部,不是所有中西部人都可以去广东、浙江,这里是中西部,做很多事情都要讲关系之类的,包括为了获得这个粤闽人看不起的工作。
求职前台的,大多数长的都还算不错,也会说,普遍30岁左右。问她们为什么不去浙江、江苏、广东。她们说刚才那些地方回来,很多工厂倒闭了,以前随便进的工厂,现在条件越来越高,很多工厂都要求至少高中毕业,哪怕普通工人。
求职保安的,很多都说自己没有一技之长,要养家糊口。
确实,县城就业机会很少,除了政府机关、事业单位外,大多数的居民想着找一个工作,很困难。
别看平时大家都说,在一个县城2000多元一个月怎么生活,一脸看不起,背地里巴不得有个这样的工作,哪怕是没有保险,时间长。其实,在县城,有一个这样的工作,大家都是挤破头,年龄大点,没有关系的,老板都要再三掂量。
中西部县城,不比沿海县城。
[ 2 ]
坐标:
四川内江
县城,现在乡镇上面的工作人员,很多都在县城买了房子,周五下午回县城,周日下午或者周一早晨去上班。
下面乡镇的生意更难做,经过层层加价+物流成本又高,乡镇农民基本上都是购买最便宜的商品,而且都还要精打细算。乡镇上面的年轻人都没有几个,很少很少,都去沿海打工了。120万户籍人口,至少有40万是一年四季在南充市以外的地方打工求生活。这两年好在隔壁县级市旅游业的发展以及动车的开通,有大约2万人回流了。这两年,县城到全国各大知名杂志、电视、广播、报纸做广告,宣传县城的种种利好,但收效甚微,交通就是一大制约发展的因素,人力成本虽然低,但是素质普遍不高。
[ 3 ]
坐标:
四川南充
如今走在县城的农村,很平整的天地都已经荒了一大半,有很多的土地都已经超过了三年没有耕种了。熟悉中国农业地理的人都知道,四川川东北丘陵的自然条件在全国至少中上等,水源、光照、土壤、交通都不错,可惜荒了一大半。在种庄稼的人普遍都是55岁以上,真的不敢想象等到这一波人去世之后,国家农村机械化、承包化没有跟上,会有多么荒。
县城,也好不到哪里去。自从最近两年多条高速公路修通后,县城条件好点的都去成都、重庆买了房子,一到周末就去成都、重庆,就连本来在县城做服务员的年轻人也近则去了成都,远则去了武汉、上海、杭州、深圳。县城的房产开发商为了生存,房价卖得更贵了。原先交通不发达,就在县城买了房子,现在交通发达了,去地级市买也就多30分钟的路程,县城的有能力的刚需走了一大半,买的人少了很多,房产开发商房价不卖高点,就只有破产一条路走。
[ 4 ]
坐标:
四川南充
县城原来有一个服装厂,有工人大约300人,(普及一下,一个实体企业,1个工作岗位可以间接带动周边3个人的就业,比如餐饮、超市、服务业这些,这也是为什么要大力发展实体经济的一个重要原因)。可惜,因为更高一级利用行政手段,使得企业搬离了县城,和电器厂相关的其他几个厂也就没有了稳定的生意,至少有200多人,这几个厂相加可以解决县城至少2000人的就业问题,1000个以上的家庭。县城有消费能力的这些工人很多也搬离了县城,如今县城经商的人普遍反映县城的生意比前三年差不多了,不仅仅是因为网购的出现。
[ 5 ]
坐标:
四川内江
前几天回县城,发现现在县城满大街的都是房地产广告,以前还有饮料、电器广告,基本上都绝迹了,县城满大街的发房产宣传的小蜜蜂。
县城没有多少实体经济,那么购买力从哪里来呢?
上文提到过,县城120万人(除掉老人小孩,真正的劳动力在70万左右,有40万都去了县城所在地级市之外的地方做牛做马累死累活打工支撑县城房产市场)。不过从去年开始县城房价已经比很多中部西部地级市都贵了,普遍7500元一个平方。县城打工的居民也聪明了,不再受开发商所谓家乡概念的忽悠,很多都已经去类似于湖南株洲、河南信阳、四川德阳这样的城市购买了房子,并且落户。
这直接导致了,县城开发商开发成本大增,回款没有之前快,不得已就把价格提高了来销售。
[ 6 ]
坐标:
四川内江
县城位于四川省东部,人口120万左右,可惜的是30%的户籍人口都去了外省(四川省外)打工求生存,留下的都是613899部队和县的政府机关事业单位系统上班人员。
2018年4月份,县城房价7000+,你没有看错,一个人均存款只有3万元的西部县城,一套房子可以吸纳掉至少25个县城居民的存款。
如今县城一套房子,要把爷爷奶奶的毕生存款都要吸纳进去。
当地居民可高兴了,动不动就是百万负翁,而且还逢人就说,我们县城房价7000+以上,比很多地级市都贵,言语中透露着一种骄傲感。
县城居民视野也不开阔,县城新修建了一个高铁站,距离县城20公里,县城居民高兴了很久很久,但一天就四五趟高铁。
[ 7 ]
坐标:
四川内江
该城市还有一个县级市,房价蹭蹭的普涨了500元一个平方,这些丈母娘彻底慌了和有孩子的小年轻慌了,丈母娘慌的原因是女儿本来想嫁一个有房子的,可惜能够买得起房子的越来越少,怎么办,总不至于让女儿不嫁或者去尼姑庵当尼姑吧。
有孩子的小年轻也慌了,原本去买个学区房(最理想的情况是买了有学位,而不是虚假的学区房,钱出了,几年后,学校没有建成,孩子都已经上大学了),房价蹭蹭上涨,越来越买不起了。
县城的吃的也是越来越贵,而且倒闭的也是越来越多。
本地开发商之前联合当地媒体一起打造的要回家置业的策划,越来越没有什么效果。
[ 8 ]
再说说县城所在的地级市
周五下午,四川该城市高铁北站,去往成都、重庆的人群成堆,到了周日下午、周一早晨,返城的增多。
这就是高铁带来的影响,以前高铁没有通之前,该城市周末商场人头攒动,而今,周六周日基本上看不到什么人,即使是在万达广场也好不到哪里去。
房价变贵了,这个城市居民疯了一样,猛炒学区房,今年一个质量很差的学区房,看清楚,是学区房,不是学位房,单价已经卖到了1.5万元一个平方。
城市倒闭的工厂越来越多,以前去人才市场找工作,工厂工作机会占据了一大半年,如今,总的工作机会在减少,工厂的工作机会更是少了一大半以上。
大家都在朝省会去求发展,可惜,本地养的人员没有减少(公务员是不直接创造财富的,甚至间接都有点勉为其难),要生活,怎么办,房价涨上天那样涨,又可以养他们一二十年了,你背负的房贷就是养他们的最好工具。
算了,还是好好实现中国梦吧!

(信息来源:天涯论坛;作者:甫亮。)

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发表于 2018-10-9 10:58:16 来自手机 | 显示全部楼层
收入低,消费高。末线城市的命,却得了一线城市的病!
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该勒紧裤腰带过日子了
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内江得罪了你?
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我居然看完了。
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内江本来就不是好地方!
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属实!
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精辟啊。。
不存在的,溜起来。
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曾经沧海难为水,除却巫山不是云。
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全国都是。不然哪里来的降准。美国加息股市下跌,至少不是经济上出现问题。中国加息试试关门潮。
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财政部已经发话了1.3万亿。减税
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江浙一带的日子也不好过,最近菜价要上天了,猪肉均价十八、九,小菜六、七块,打算回大自贡混了
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