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[楼市快递] 自贡房价明明跌了,为啥刚需还不买房?

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发表于 2018-9-24 17:19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

01.jpg
   话说金九银十是买房的最好时机,也是各大楼盘优惠最集中的两个月,而9月现在已经过去一大半,开发商们促销也搞得五花八门,可楼市却难掩疲态。
   8月份房价整体小幅上涨,约涨0.7%。然而随着金九到来,各开发商纷纷开始降价,预计整体价格会回落。
目前,泰丰国际城推出6718元/㎡特价房,低于市面均价700多元;恒大未来城推出“双节钜惠,回馈翻倍”活动,卢卡小城·天誉每周3套特价房,总房款额外优惠12800元;雄飞云庭优惠后均价7800元/㎡,远达龙湖领御惠后6700元/㎡等……
然而,刚需客户并不买账——尽管9月份的统计数据没有出台,但从各大楼盘的现场表现看,除个别楼盘外,多数的人气与销售都差强人意。
   事实上,刚需客户以用脚投票的方式告诉开发商:你还得再降!


   刚需客户为何迟迟不动手,当中有何蹊跷,今天我们就来分析一下。
   前三个月销量惊人,开发商预计不足,错失良机
   新年伊始,自贡各大楼盘突然开始出现“量价齐飙升”的场面。随着楼市火爆,3月刚过,市场上竟一度出现“无房可卖”的情况。虽说坊间传闻略显夸张,但从官方数据上看,3、5月份确实出现了房源紧张的情况(可售房源仅有796套和728套)。
   火爆的楼市令开发商始料未及,仓促之下竟无法供应更多房源,痛失良机。而到了今年7月,当开发商再次备齐房源时,却恰巧迎来了各种政策,购房者高涨的情绪逐渐回归平稳,楼市也再难重现火爆。

02.png
近13个月可售套数曲线图
   首套房利率持续上升,刚需喘不过气
   2018房贷利率继续上调,买房难度再次增加,让刚需有些喘不过气。
   去年以来全国首套房贷利率连升19个月。2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比上升0.53%;较去年同期的首套房贷款平均利率4.99%上升13.63%。这也是自2017年1月以来连续19个月上升。

   严控政策,让刚需看到了降价希望
   四川省人民政府网站8月14日发布:四川省人民政府办公厅印发《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》通知从六个方面提出二十四条细则。一是主动宣传引导打击制造购房恐慌行为。二是加大土地供应依法依规处置闲置土地。三是加强房价管理以成本为基础制定备案价格。四是强化资金管控严控加杠杆购地行为。五是遏制投机炒房及时调整住房信贷政策。六是规范市场秩序防范房地产领域风险。
   这是再正常不过的推理——一旦严控,开发商想尽快出货,价格当然有可能下调。

   棚改红利削弱
   9月5日,中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受《华夏时报》记者采访时表示:“而今,棚改货币化安置还没有实质性转向全面实物化安置,按照实物化安置和货币化安置的比例看,未来会逐渐倾向实物化安置。”
据《经济日报》8月16日讯:住房和城乡建设部网站近日发布消息显示,今年1-7月,全国棚改已开工407万套,占年度目标任务的70%,完成投资9900多亿元。
   “逐渐倾向实物化安置”已上轨道,购房主力的逐渐流失,令楼市捉襟见肘,面露尴尬。

   大佬纷纷看空楼市
   最近恒大全国楼盘降价促销,住宅最低74折,购房首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。
   一向看涨的任志强也表示,2018年房价下降的城市会越来越多。
   一向杀伐果断,对市场乐观的融创董事长孙宏斌表示:“这次的宏观调控力度超过以往每一次,短期内不会放松,市场变化以后,三四线城市冷得比较快。”
   碧桂园、恒大急踩刹车,大佬集体看空……随着调控,三四线城市房价或将逐渐回归理性。

03.png
   从长远期看,降价几乎已成必然。但从短期看,9月尚未结束,10月也没到来,传统的金九银十,能否成为销售逆袭的一个契机,我们不便过早下结论。只是从市场的整体情况看,“量与价”目前似乎已经成为了“鱼和熊掌”的关系,到底是要鱼还是要熊掌,我们拭目以待。

本文编辑:红苕哥
西秦房产原创内容,如需转载请备注来源
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发表于 2018-9-26 00:32:49 来自手机 | 显示全部楼层
这个房价一般老百姓还是买不起
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发表于 2018-9-26 06:32:00 来自手机 | 显示全部楼层
再降一半也买不起
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发表于 2018-9-26 11:34:04 来自手机 | 显示全部楼层
自贡房价应该回归到合理的价位,现在还是有点虚高,观望的还是占大多数!
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发表于 2018-9-26 16:39:32 来自手机 | 显示全部楼层
毛爷爷都忙不过来,自贡一个五线城市房价看齐成都,赶超重庆,你们哪里来的勇气卖如此高的价格?自贡回归房价3000~4500/每平才是王道。中央政府棚改去货币化安置,看你几爷子还能跳多高?瞎搞政绩不顾民生。
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发表于 2018-9-26 11:40:50 来自手机 | 显示全部楼层
特价房,去问都卖完了,都是套路
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发表于 2018-9-26 11:01:37 来自手机 | 显示全部楼层
我才日,能买的起房的时候,疯涨,多出预算十几万,整得过得像狗一样,不是为了娃儿读书,鬼才买房子,有车子,那里不能去,妈哟,幸好车子没按揭,不然过得比狗都不如。
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发表于 2018-9-26 09:43:35 来自手机 | 显示全部楼层
还没跌到买得起的价位
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发表于 2018-9-26 09:00:05 来自手机 | 显示全部楼层
这房价 跌了希望在跌   涨了希望不要涨  跌不会急    涨急死人   越涨得厉害   还越好卖
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许多人都是买涨,不买跌,所以现在买房的人少。
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跌到5000可以下手
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房价就如楼高一样让人仰望!
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这个价位的房价,不高不低勒。买的起的人还是买的起,买不起的还是买不起。所以说不痛不痒的。
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。。。。。。
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特价房掩盖的是绝大多数房子价格依然居高不下,这种老掉牙的营销模式还在用?
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降到去年相当可以考虑
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