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[楼市快递] 自贡土拍遇冷,我对自贡有这些不满意!

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发表于 2018-8-8 17:32:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年8月8日下午,本月的第二场土拍开始!昨天刚刚立秋,在这个肃杀又带点宿命般微妙的日子里,最令人关注的莫过于今天土拍是会像上周一样继续流拍,还是会又一次迎来激烈的土地争夺战?开发商买地的态度,其实也是在侧面印证自贡楼市目前的状况,于是今天的土拍不由得让人又紧张又期待……


现场实况


鑫金地215万/亩拍得

贡舒片区A2-13-1地块

自然人460万/亩拍得

贡舒片区A3-16地块

南湖片区C-40地块

由于未达土地底价宣布流拍

凤马片区C4-01地块

由于未达竞买条件取消拍卖



8月8日下午3点半,4家房企齐聚自贡市土地交易中心,为了竞得心仪地块而展开角逐。最终鑫金地以215万/亩,总价1.1亿竞得贡舒片区A2-13-1地块,某自然人以460万/亩,总价3.9亿竞得贡舒片区A3-16地块,南湖片区C-40地块经过几轮竞价最高报价440万,未达土地底价宣布流拍。凤马片区C4-01地块由于未达竞买条件取消竞拍。从现场情况看,开发商拿地非常谨慎,全场最高溢价率产生在小编比较看好的贡舒片区A3-16地块,贡舒片区A2-13-1地块更是以7.5%的超低溢价率成交。连南湖比较优质的稀缺地块都流拍了可见秋天来了自贡楼市也要凉了。


地块分析




凤马片区C4-01地块位于西山路与汇源路交汇处东北侧,露水湾地界,与恒大名都、恒大未来城等项目相邻,靠近盐都植物园。周边路网发达,到汇东、汇西、马吃水、光大街、同兴路等都比较方便。地块较大足足有195亩,起拍价340万,如果竞得该地块总价一定高,对开发商的资金实力是一大考验,是上月土拍流拍的地块。容积率最高2.2,属于开发出来宜居度比较高的楼盘,较为适合开发大型生态宜居社区。由于该地块未达竞买要求,取消该块土地拍卖。



贡舒片区A2-13-1地块位于贡井区政务服务中心对面,东北方向有自贡市田家炳中学,周边交通路网发达,面积53亩,起拍价200万。对开发商来说开发资金压力不大,但与本次拍卖的另一地块贡舒片区A3-16相比优势要弱一些。容积率最高2.5,可以开发比较宜居的楼盘。



贡舒片区A3-16地块东面就是本市著名的自贡市育才小学校,东南面过马路走几步就是贡井社区邻里中心。这里超市、购物、娱乐等都可以解决。周边500米范围还有万物达超市、青杠林美食一条街等,可以说教育、生活、餐饮等配套都很齐全。面积86亩,比较适中,开发商资金压力不大,可以规划一个中等规模的小区。唯一美中不足的就是高达3.5的容积率,这个看楼盘如何规划设计,有实力的开发商也能在高容积率下做出宜居的品质楼盘。总体来说是块很不错的地。



南湖片区C-40地块位于会汇南路上,西面是地王项目邦泰·天著,西北方向是著名的蜀光绿盛学校南湖校区,周边还有高峰公园等资源。项目的亮点就看能不能被划为蜀光绿盛学校南湖校区的学区房了,如果能被划入,则属于南湖稀缺并带教育资源的地块。面积不大49亩,对开发商资金要求不很高,就看最后拿地价格,2.2的最高容积率,是很适合打造宜居楼盘的地块。


自贡,我对你有哪些不满意


作为一个热爱家乡的自贡年轻人,我真心希望家乡能发展得更好。然而在日常生活中我却发现,有些问题靠个人的努力是无法改变的,所以我在这里把问题提出来希望能得到有关部门的重视,以便进一步改善民生让在自贡生活的人都能过得更好。

首先,我对自贡的第一点不满意就是房价过高。以我自己为例,自认还算努力,一天工作10个小时甚至12个小时,周六周日没有休息也是家常便饭。如果按照自贡居民普遍月入3000的工资收入来衡量,我现在每个月的收入刚好超过这个水平线不远,勉勉强强算是个中产。然而在自贡却生活得捉襟见肘犹如赤贫人口,为什么呢?因为我每个月必须还2200元的房贷。每月工资拿到手,扣掉房贷,再减去通勤的车费、电话费、偶尔点个外卖或者和朋友吃个饭的花销,基本上能剩下的可支配收入也就200-300元!而我还是在16年底,自贡房价没有暴涨的时候就入手买的房,如果是今年买房的朋友,房价更高房贷压力只会更大。房贷支出几乎占据了我们收入的很大一部分,大家手里都没钱了,所以难怪拼多多之类以低价吸引人的平台会火。高房价挤压了生活消费,这一观点已经越来越被更多的购房者所认同。房价过高,是不利于大家开启美好生活的。

其次,自贡的就业环境非常恶劣,想在自贡找份能养家糊口的工作真的不容易。之前由于长期待在杭州和厦门,回自贡发展之后,明显感到自贡的就业环境差到令人发指。自贡的产业一直在提转型升级,然而实际情况却是老的厂矿企业倒闭殆尽,新的高新产业还在培育阶段,剩下有用人需求的就是各种皮包公司一样的私企。在自贡的人才网站上,招的最多的就是销售、医药代表、技术工人。对于大学毕业的年轻人来说,在自贡找份工作上了班能准时拿到钱,老板不跑路公司不倒闭,转正了公司还给买五险一金的工作都很困难。而经常性加班,工资低福利待遇差更是普遍现象。在自贡月入4000-5000的工薪阶层已经基本上可以傲视群雄了,然而可悲的是这点工资,在自贡高昂的房价和不低的物价之下,就是杯水车薪。

第三,自贡的教育,尤其是学前教育和课外补习,贵得简直令人发指。印象最深刻的是身边的同事为了给孩子报个公立幼儿园的名,晚上12点就开始在幼儿园门口去排队。同事为什么要这么拼?因为公立幼儿园收费便宜,教学质量也还可以。像我家小区门口新开的私立幼儿园,一个月收费就要3000多,还不包括孩子的伙食费等杂七杂八的费用。一年下来光是上个幼儿园花费就是五六万。普通白领一个月的工资还不够给孩子缴学费的。好不容易熬过了学前教育阶段,迎来了九年义务教育应该花不了多少钱了吧?实际情况却是各种课外培训班在等着你,以目前减负之后的学时,在校内学习的时间根本不够孩子完整的学完所有知识点。所以为了孩子不落下学习进度,以后能考上个稍微好点的大学,补习班是一定得参加的。一节课按照100元计算,语、数、外三科就是300元,一周补5天课就是1500元,一个月就是6000元!这样高的花费试问自贡几个家庭能轻松承受?国家现在还在鼓励大家生二胎,可是养一个孩子都这样艰难了,养两个直接就要步入赤贫了好吗!我们现行的教育制度如果不改革,不能给孩子提供有质量保障的完整基础教育,别说二胎,一胎都有很多人不想生了!

第四,自贡的医疗,闻者伤心听者落泪。如果要说自贡有什么是这几十年都没啥变化的,当数自贡的医疗。这么多年来,自贡的医疗一直保持着低水平和高收费不变,坚持得可以说是非常好。就说最近的例子,由于连续加班我和一个同事都病倒了。我本人的病情也简单,过度疲劳造成的免疫力下降,引起了急性咽炎和扁桃体化脓,并由此引起了持续的发烧。为了消炎退烧,我各种中、西药加在一起,三天的药费大概花了400多。而我同事就比较惨了,输液、打针、吃药,三天时间大概花了1000多!也就是说三天的时间,我同事1/3的月收入就已经没了。而看病的过程也是一言难尽,排队2小时看病2分钟,这么短的时间刚够勉强做个病情描述,医生检查的项目和药已经开了一堆了。哎,当一个原本救死扶伤的机构,走向商业化的时候,就已经丢失了原本的初心。医疗改革这么多年,自贡的老百姓依然是看不起病的,想想也是伤心。

第五,自贡的养老问题,是压在年轻人肩上的一副重担。自贡的老龄化问题无疑跟全国一样,近几年来也开始凸显了。现在走在大街上,看到的更多是中老年人。老龄化人口的增多,必然会带来相应的养老问题。而曾经执行得可圈可点的计划生育,现在则成了压在这一代年轻人肩上最重的一副担子。一个普通的独生子女身上要肩负的,除了自己的父母的养老,还有爷爷奶奶外公外婆一共6个人的养老。老人们不论是住敬老院还是住家里,整天忙于工作的上班族都没有充足的时间来陪伴和照顾。而随着家里老人年龄的增长,总会面临需要请保姆或专业护理人员的时候,1个专业护理或住家保姆1个月的工资就是3000多。就算老人们都有退休工资和养老金,为家里的老人养老所需要的花销,依然是一笔不菲的费用。

作为一个生活在自贡的年轻人,必须努力日以继夜地辛苦工作,才能勉强保持稳定的收入。在一边还房贷的同时,一边还要为下一代的教育存学费、补课费。我们生不起病因为医药费太贵,我们不敢老去因为依靠我们的人太多。

在自贡这小小的一方天地里,我们竭尽所能地拼搏,谨小慎微地活着,希望能让身边的人过得更好,而实际上美好生活依然在远方。

你对自贡有哪些不满意?欢迎大家留言讨论。


本文编辑:房妞妞


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发表于 2018-8-9 10:41:16 来自手机 | 显示全部楼层
最后想想,不是的人家开发商把房价供上去了,那个愿意高价购买,还是zf哪几爷子把房价供上去的
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发表于 2018-8-9 10:55:50 来自手机 | 显示全部楼层
说到点点上了,房价,医疗,教育,工作,都是鸭梨
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发表于 2018-8-9 10:18:34 来自手机 | 显示全部楼层
房价,把我们这批年轻人,压榨干净了。没有拼的胆了,因为一旦有点闪失,房贷都管不走了
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发表于 2018-8-9 11:15:39 来自手机 | 显示全部楼层
朋友 我挺你 我对自贡也很不满意
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房价已经透支了中国的未来
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发表于 2018-8-9 11:29:42 来自手机 | 显示全部楼层
这下zf那几娘母无钱可贪了,大概天价土地的钱拿去游山玩水又要花完了吧,土地卖了那么多钱,没有给老百姓办一点实事,这样的zf早就应该滚出自贡了。
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···············

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文笔不错,内容可读
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发表于 2018-8-10 10:28:34 来自手机 | 显示全部楼层
生活在五线城市,消费上二线城市
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发表于 2018-8-9 22:57:40 来自手机 | 显示全部楼层
楼主还有一个方面没写到..也许是因为前面这5座大山已经压的广大人民喘不过气,而没有能力和气力去在意这个方面的问题...

这就是自贡的自然环境严重恶化...

在90年代,自贡还只有雾,那时候早上上学常常遇到大雾,但太阳出来后雾散开 还是蓝蓝的天,就算是阴天也能清晰的看到土地坡上的电视塔。空气里没有霾... 现在一到冬季,雾霾天就开始肆虐..解决雾霾基本只有靠老天爷吹风下雨.. 各种工厂的停工依然然并卵.

还有水...以前自贡什么时候闹过水荒...以前只闹过电荒...一到年底灯会前就开始停电。还记得2003年前后闹电荒,我去成都同学的出租屋里蹭吃蹭住了一个月才回自贡..后来三峡修好电再也没缺过.  其实那么多年自贡的城市常住人口变化不大,但今年却开始缺水闹水荒...

因为环境的恶化,特别是空气的恶化..2007年前后我患上了鼻炎...这个病没有法根治只能靠锻炼身体提高身体免疫力来抵抗.. 一到秋冬季节 打喷嚏、鼻塞就是家常便饭...抗过敏药是我必须常备的...而且还随时随身携带鼻腔喷雾剂 ...


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早该凉了,五线城市房价太贵了,工资才1,2千,房价8,9千???
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哪里又冒出个什么自然人?
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自然人还可以拍土地嗦

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又是zf搞的试水活动
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没有诚信的椭圆zf,起价搞来耍滴,没有规则。
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哎,房子呀
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有道理
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扯把子没有地王,妖王,,出来了,邦邦不买哦
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