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[楼市快递] 扎心!都说房价降了,但年后买房却更难了

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发表于 2018-3-1 10:34:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
2.jpg
房价降了,买房却更难了
   在春节之后,我们听的最多,看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里,小编弱弱地问一句想买房的你:你要买的房子房价降了吗?你看过的那些房子都还在吗?你有感觉到买房更容易了吗?(不哭不哭,小编给你两个爱的抱抱
5.jpg
   房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。
   不信我们来算一笔账
   首套房贷利率上浮10%,对购房者增加的购房成本究竟有多少?
   以贷款50万元,年限20年,等额本息的还款方式计算:
   以2017年年初贷款利率9折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为25.33万元;
   按照目前自贡一些优惠点的楼盘贷款利率上浮1.1倍(即上浮10%)计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为31.8万元。
   这也意味着,今年年初首次贷款买房,贷款50万元,要比去年年初累计多支付约6.47万元的利息!(以自贡人的平均月工资计算,这也就意味着一个人2、3年不吃不喝的工资就这么没了
业内:银行连调利率,为吓退炒房人
   春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏、北京等省市,多个地区首套房贷款利率都有了不同程度的上涨。为什么春节后,银行额度低了,但房贷利率却在继续上浮。
   某国有银行负责个人消费贷款业务的朋友解释说:利率是定向上涨,银行并非是不放贷,但为了遏制投资性炒房,必须相应提高房贷利率;另一方面,差异化大幅上浮利率,可以拒绝某些资质较差的房贷客户,降低银行风险。
   他说,这轮房贷利率不是突击上调的,是有目的有目标,既有定向降准,也有定向上涨。其中定向上涨,是打击过热的房地产投资;定向降准的话,有些贷款品种贷款利率还是在下降的,而且贷款额度更高了。
   从今年开始央行采取定向降准措施,就是立志于调整信贷结构,鼓励更多的银行资金流向中小微企业和三农等领域。而上调房贷利率,不仅会加大炒房者的观望情绪,还会增大投资客的还贷压力,间接达到定向降准用金融工具调控楼市的目标。
2018房贷利率将继续上行
   有业内人士指出,由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。
   从政策面来说:房贷政策趋于严格,对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定,严格控制房贷增量,遏制购买房产投机行为。加快房产登记及房产税等相关政策落地步伐。
   从资金面来说:目前货币政策仍为稳健偏紧,资金成本增加。央行更倾向于资金投入实体经济,促进实体经济发展,对个人消费类贷款用途有明确规定,加强资金使用监督。
   从供需面来说:政策性居住用房将增多,尤其是一线城市及热门二线城市,政策性商品房,公租房将会增加,扩大市场中居住用房供给,避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。
   综合诸多因素,2018年度资金成本进一步提高,将会使房贷利率随之提高;随着市场供给进一步加大,解决住房问题的途径也会更加多样化。

蟾宫折桂执玉圭

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发表于 2018-3-1 14:12:04 来自手机 | 显示全部楼层
降价和房子不好销售是2018绝对面临的两个问题。
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发表于 2018-3-1 16:10:37 来自手机 | 显示全部楼层
。。。
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发表于 2018-3-2 01:24:22 来自手机 | 显示全部楼层
自贡的平均工资水平浪底啊?六万多要两三年不吃不喝。请个白天来打扫卫生买菜煮饭的阿姨都要开两三千元,还不包括过年过节表示点,这点工资害怕不要干算了。
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发表于 2018-3-2 06:47:54 来自手机 | 显示全部楼层
国家要求房子涨,这些年你们是没有看明白吗?不要房子乱涨价,避免炒房其实很简单,就是政府不愿意做而已,只要一条禁令就可以了,买房者50~70年的产权,25年内不准上市销售就可以了。除非销户。你看谁还敢炒房。
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呵呵
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发表于 2018-3-2 11:18:23 来自手机 | 显示全部楼层
最后都是穷人倒霉
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发表于 2018-3-2 19:43:38 来自手机 | 显示全部楼层
房子是不能跌的
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发表于 2018-3-3 22:04:55 来自手机 | 显示全部楼层
不可能跌的
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发表于 2018-3-12 13:05:38 来自手机 | 显示全部楼层
zap1982 发表于 2018-3-2 01:24
自贡的平均工资水平浪底啊?六万多要两三年不吃不喝。请个白天来打扫卫生买菜煮饭的阿姨都要开两三千元,还 ...

3000你请我嘛,买菜煮饭,打扫卫生,我还可以给你简单处理家电,电脑水电问题,陪你聊天,打游戏,一个家庭的事应该没的公司的多
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