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[楼市快递] 2018年是买房好时机吗?

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发表于 2018-1-10 11:10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
   对此,过去十多年从来都是一路死多头的任志强在最近采访时,居然史无前例地说,由于当前不确定性因素较多,对明年房价走势,这次我也判断不好了……
QQ截图20180110110748.png
   回到问题原点:决定房价涨跌的根本因素是什么?
   专家认为是三大规律,价值规律、供求规律、货币规律。
   过去10年中国房价的持续上涨,主要是货币规律在起作用。
   货币超发导致的货币失信恐慌,国内投资无门又不让资本外逃导致的资产贬值恐慌,外加贫富差距拉大导致的阶层固化恐慌, 共同导致全民财务焦虑。
   而全民出奇一致的应对策略,就是拼命买房。
   但如今,货币政策大方向已发生重大改变。
QQ截图20180110110814.png
   上图是过去20年中国M2增速图。
   可以看到,过去中国M2年增速都在10%以上,甚至在2014年之前,长期在15%以上,2009年“四万亿”救市时期甚至一度逼近30%,这样高的印钞速度,房价不涨就意味着物价会涨到天上去。
   但就在最近一年,M2增速首次跌破10%,最低跌到10月的8.8%。
   相比中国当下的GDP增速,9%附近的M2增速是相对稳健温和的货币政策。
   这意味着货币规律的引擎已熄火。
   风口变了,未来供求规律会成为决定房价涨跌的关键。
   在“房住不炒”的楼市调控主旋律和“防风险,降杠杆”的宏观经济调控主基调下,可预见的未来,重点一二线城市将会持续限购、限贷、限价等调控措施,买房会越来越难,刚需也一并限制,同时还会大力发展租赁房和共有产权房,房产税出台也已近在眼前。
   纯粹的楼市炒作狂欢时代,真的谢幕了。
   但这并不意味着房价会跌。
   相反,能持续吸引外来人口的城市,未来还有继续上涨空间,只不过会从暴涨变成阴涨。
QQ截图20180110110823.png
   2017年11月,全国18个热点一二线城市中,仅有5个城市的一手房价格高于二手房。
   深圳(20.42%)、上海(20.40%)、苏州(5.28%)、宁波(3.28%)、重庆(2.85%)
   剩下13座城市,由于限价政策强行扭曲市场定价机制,导致二手房价格居然比一手房价格还贵。
   不合理的折价率最高的城市是成都,二手房均价居然比一手房贵了30%,其次是福州、青岛、天津、厦门、武汉、杭州、南京、北京、郑州。
   市场定价机制越扭曲的地方,往往也是抢房最激烈的地方。
   这也意味着,今年如果有资格也有能力抢到这些城市打折新房的,都能捡到大便宜。
   就算没有扭曲的城市,刚需也要尽早买房,因为就算房价不涨,甚至微跌,你的买房难度和成本也将会只增不减。
   至于房价大跌的可能性?
   别忘了,我们是社会主义国家呢
QQ截图20180110110832.png

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发表于 2018-1-10 23:00:19 来自手机 | 显示全部楼层
別低头,GDP会上走!
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发表于 2018-1-11 07:21:54 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-11 10:47:01 来自手机 | 显示全部楼层
政策性房产!
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